пресса в городе Обнинске

Информетр

Новости и статьи, аналитика о состоянии рынка недвижимости Калужской области в целом и ее крупных городов: Калуга, Обнинск, Малоярославец, Балабаново, Боровск в частности

  1. Как сделать все по закону

    Договор аренды (или договор найма в случае сдачи физическому лицу) — это не пакет документов на покупку квартиры, вас не ждет никаких серьезных сложностей. Вам потребуется договор, подтверждающий ваше право на собственность, выписка из счета в ЖЭКе и, в случае, если собственников несколько, их согласие на аренду. Арендатор предоставляет только паспорт.

    Фактически это договор, подтверждающий законность вашей сделки с арендатором. Условия, сроки, все гарантии и обязанности сторон прописываются именно в этом документе.

    Обычно договор найма/аренды содержит в себе:

    • Размер и сроки оплаты аренды
    • Акт сдачи-приема имущества для исключения рисков порчи
    • Порядок выплат хозяину квартиры в случае порчи имущества и нарушения правил проживания
    • Время и порядок проверки хозяином своих квартиры или дома
    • Количество будущих жильцов, информация о животных
    • Информация о собственниках жилья
    • Иная важная для обеих сторон информация


    Немного о налогах

    Есть два способа выплаты налога государству. В случае с арендой это либо налог на аренду недвижимости для физического лица в размере 13–17% от дохода, либо 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения в случае оформления ИП. Все это придется делать самостоятельно в соответствии с законодательством РФ. Проще и выгоднее зарегистрировать себя как ИП, сейчас это делается быстро и несложно. Если же вы не хотите ничего регистрировать, то в конце года просто подаете форму 3-НДФЛ в органы налоговой инспекции.


    Риски при незаконной сдаче жилья

    Очень многие владельцы свободных жилплощадей при сдаче решают не придерживаться буквы закона и обо всем с будущими жильцами договориться устно. В таком случае нужно отдавать себе отчет в количестве рисков, которые вы можете понести, выбрав такой вариант.

    Риск № 1: Вопросы от налоговой. Незаконная сдача жилья — это нарушение налогового законодательства, а значит, вы можете столкнуться с административной, и даже уголовной ответственностью за свои действия. Такое развитие событий сулит вам штрафы и выплаты на приличные суммы, а в некоторых случаях даже грозит лишением свободы.

    Риск № 2: Причинение ущерба имуществу. Если между вами и вашими жильцами нет никакого договора, то нет и причин возмещать причиненный ущерб. Нигде ничего не прописано, стало быть, и доказать нельзя. Жилец сломал диван, ребенок разрисовал обои, сгорела техника? Платить вам.

    Риск № 3: Субаренда. Вы заселили жильца, а он без вашего ведома сдал квартиру другому человеку за более высокую стоимость точно так же, без договоров и подписей. Даже если вам это очень не нравится, сделать ничего нельзя, ведь вы, как и ваш хитрый жилец, нарушаете закон.

    Риск № 4: Жилец творит, что вздумается. Например, заводит дома лису или питона, продает вашу мебель, приглашает жить в вашу квартиру своих друзей. Кому такое понравится? Вы рискуете нарваться на соседей, которые все-таки обратятся в соответствующие органы с жалобами. А вот тут уже встречи с налоговой инспекцией не избежать.

    Как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности. Ваша квартира — ваши решения, но и отвечать за них тоже только вам, и никому другому.


  2. Кто должен платить

    • При идеальном раскладе забор оплачивается по взаимному соглашению обеими сторонами — выбирается материал, согласовываются все нюансы, и производится установка забора.
    • Не такой позитивный, но, тем не менее, часто встречающийся вариант — это поочередная установка заборов. Например, каждый ограждает три стороны и ставит один забор справа между собой и соседом, и так далее, один участок за другим. В любом случае, предварительно стоит обсудить это решение с соседями, чтобы в дальнейшем не создавать конфликтных ситуаций.
    • Если же забор был установлен без вашего согласия, а с вас требуют денег за его установку, вы имеете право не платить, так как никаких законов об установке оград и заборов нет, и вы не обязаны оплачивать чужие прихоти.
    • Бывает и другая ситуация — денег с вас не требуют, но установленный забор при этом не соответствует нормам. В таком случае вы имеете право подать в суд. Однако никто не может гарантировать вам положительного решения. В процессе разбирательств будет учтено много факторов.

    Какой забор поставить: что можно, а чего нельзя

    Вам хочется поставить трехметровый забор с лепниной и головами львов? Не тут-то было. Несмотря на отсутствие законов на сей счет, есть рекомендованные нормы по установке, так называемый, СНИП. Он утвержден на федеральном уровне, и в нем четко прописано, какого вида забор может быть установлен между двумя участками.

    Какой забор вы можете установить:

    Ограждение высотой, не превышающей 1,5 метра, из материала, пропускающего свет (т. е. сетка, решетка, неглухой деревянный забор), установленное с соблюдением всех правил противопожарной безопасности. Это основные правила. А все тонкости вы узнаете в своем жилищном товариществе и согласуете с соседями.
    Как выбрать оптимальный и эстетичный вариант

    Выбор на сегодня велик и разнообразен. Дерево, металлическая ковка, сетка-рабица, решетка, и даже живая изгородь… Не каждый из этих вариантов эстетичен, но здесь все зависит от того, на что вы делаете ставку: красота и дизайн, экономия и простота, прочность и долговечность.

    • Простым и надежным решением на все времена до сих пор считается классический деревянный забор. Правда рядом со строениями из кирпича и бетона он выглядит несколько хуже, чем та же художественная ковка.
    • Ковка — вариант не бюджетный, но если вас не волнует вопрос цены, то почему бы и нет? При должном уходе металлическое ограждение прослужит вам не одно десятилетие.
    • Сетка-рабица — это простое и экономичное решение, к которому прибегают очень многие владельцы загородных домов. Практично и просто в установке, как и решетка. Правда о какой-то эстетике здесь речи уже не идет, поэтому данный вариант подойдет не всем.
    • Особой популярностью сейчас пользуются живые изгороди — ограждения из высаженных растений, заборы из прутьев и плетня под старину. Это приятное глазу дизайнерское решение подойдет для небольших участков с колоритными деревянными постройками или домами, оформленными в старинном стиле. При желании сделать такой забор можно даже своими силами.
    • Одним из самых распространенных видов ограждений является металлический профилированный лист. В самой простой комплектации это не самый эстетичный вид ограждения, который в первую очередь устанавливается именно для сокрытия участка от глаз посторонних. Однако при обустройстве ограждения кирпичными или другими опорами забор сразу же приобретает более привлекательный вид. Кроме того, производители предлагают двусторонне окрашенные листы, которые порадуют и вас, и ваших соседей.

    Выбирайте то, что действительно вам нравится, и будет достойно смотреться на фоне всего участка. Только не забудьте договориться с соседом, ведь с соседями надо дружить. :)

  3. С чего начать?

    Первое, что стоит сделать — спросить себя, какие функции будет выполнять ваша дача. Это место для отдыха и расслабления? Или маленькая овощная ферма, которая будет кормить вас и вашу семью? Или вы видите себя садовником в шляпе среди кустарников и цветов? Некоторые хотят все и сразу, и готовы вкладывать время и силы в обустройство дачи. Выберите то, что подходит вам больше всего и начинайте готовить план. Набросайте на листке бумаги основные объекты на вашем участке с масштабом каждого из них: дом, клумбы с цветами, огородик, баня и так далее. В интернете вы можете найти готовые планы на сайтах, посвященных ландшафтному дизайну.


    Дачникам-огородникам

    Для многих людей дача давно стала местом отдыха, но кто-то продолжает выращивать овощи и фрукты, желая видеть на столе продукты, выращенные своими силами. Натуральные, свежие, впитавшие солнечный свет! Если вы хотите разбить огород, позаботьтесь о системе полива и плодородности почвы. Проверьте качество почвы на вашем участке, не забывайте удобрять ее каждый год, используя природные удобрения, а не химикаты.
    Участок с грядками и парником должен быть на солнечной стороне, желательно пологий и разбитый на несколько частей, в зависимости от совместимости выращиваемых культур. Не забудьте про место для хранения инвентаря неподалеку от самого огорода.


    Садоводам-любителям

    На сад также не должна падать тень от построек на территории. Кустарники лучше высаживать вдоль забора по всему периметру — это и функционально, и красиво, и удобно при уходе и сборе ягод.
    Плодовые деревья высаживаются на небольшом расстоянии от дома — так они становятся надежными защитниками от солнечных лучей. Сорта, растущие рядом друг с другом, должны быть хорошо совместимы. Не стоит засаживать деревьями всю территорию приусадебного участка, если вы не планируете вырастить лес на собственной даче. Пусть какая-то территория останется свободной от посадок и открытой для солнечных лучей.
    Для цветов лучше подготовить отдельную зону или разместить их в соответствии с вашим планом небольшими кучками на разных частях участка. Например, украсить цветами территорию вокруг дома и при входе на участок, обрамить тропинки или беседку, создать геометрическую декоративную клумбу (несколько кругов разных размеров, «ромашка» или «радуга»). Не стоит высаживать цветы хаотично, это будет нарушать эстетику всей приусадебной территории, да и ухаживать за такими повсеместными клубами будет проблематично и энергозатратно.


    Тем, кому только отдохнуть

    Если вы из тех, для кого дача — это не копание в земле среди грядок, а полноценный отдых без лишнего напряжения, то обустройте для себя зоны отдыха — постройте беседку, баню, летнюю кухню, поставьте гриль, установите качели и повесьте гамак. Высаживайте цветы, декоративные кустарники и деревья, не требующие особого тщательного ухода, и служащие только украшением участка.

    И какое бы решение вы не приняли, какие бы идеи не воплотили, помните, что дача — это место, где вы можете отвлечься от привычной суеты и насладиться покоем и умиротворением вдали от города.