пресса в городе Обнинске

Информетр

Новости и статьи, аналитика о состоянии рынка недвижимости Калужской области в целом и ее крупных городов: Калуга, Обнинск, Малоярославец, Балабаново, Боровск в частности

  1. Что придется поменять, если вы решились на ипотеку

    Первое, что вам нужно осознать — ваша жизнь теперь прочно связана с банком, который выдал вам ипотечный кредит. Вы не можете отодвинуть ипотечные выплаты на второй план и заплатить «когда-нибудь потом». Дата ежемесячного взноса должна стать вашим днем Х. Кредитор не будет ждать, кредитора не интересуют ваши планы, проблемы и внезапные перемены в жизни, кредитор не обязан с пониманием относиться к вашим финансовым трудностям. Вы взяли ипотеку, а значит взяли на себя ответственность на годы вперед.

    Второе новое правило вашей жизни — строгое планирование бюджета. Теперь графа «деньги для кредитора» должна занять первую строчку в списке ежемесячных расходов. Привыкайте к тому, что именно от этого пункта вам придется отталкиваться во время принятия решений о любой покупке. И выбора у вас, к сожалению, нет. Даже если вам очень нужен новый диван или холодильник, они окажутся на втором месте в списке расходов.

    Третье — если вы привыкли транжирить деньги, ни в чем себе не отказывая, то придется учиться сдерживать свои аппетиты. Особенно, если вы ограничены в финансах и ипотека стала для вас не просто очередной ежемесячной тратой, а весьма ощутимым грузом. Уже не получится при любом удобном случае отправиться в отпуск за границу или купить себе новую модную одежду. Ваши «хочу» превратились в квартиру.


    Мифы и факты об ипотеке

    Конечно, ипотека обросла многочисленными мифами и небылицами, которые разошлись по всей стране, и держат в страхе тысячи жителей. Нужно разобраться, что истина, а что лишь чьи-то фантазии.

    1. Ипотека — это большие переплаты. Что ж, это правда, и все, кто собирается взять ипотеку, должны это понимать. У нас в стране высокая процентная ставка на ипотечные кредиты, так что не удивляйтесь сумме переплат, когда будет делать расчеты.

    2. Ипотека — это для богатых. Совсем нет. Ипотечное кредитование рассчитано на людей со средним и выше среднего достатком. Никто не говорит, что жилье — дешевое удовольствие, но позволить его себе могут не только миллионеры.

    3. Ипотека съедает огромную часть семейного бюджета. Да, съедает. Да, придется где-то ужаться, ущемить собственные интересы, забыть о дорогостоящих покупках и поездках, но вы ведь сами приняли решение о покупке жилья. Это был осознанный выбор, верно?

    4. Ипотека — это каторга на 25 лет! Если вы обладаете финансовой грамотностью, то можно выплатить ипотеку досрочно, можно накопить какую-то часть на первоначальный взнос заранее, открыть выгодный вклад с капитализацией для более эффективного накопления средств. Хочешь жить (в собственной квартире) — умей вертеться.

    5. Если я вдруг не смогу заплатить — потеряю и квартиру, и вложенные деньги. Нет, нет и еще раз нет. Если по каким-то причинам вы не можете больше выплачивать кредит, то взятая вами квартира продается, на выплаченную вами долю средств покупается жилплощадь с соответствующей стоимостью, а оставшаяся часть средств от продажи поступает в банк на погашение кредита. В любом случае, вы не останетесь ни с чем.


    Итог

    Стоит отметить, что граждане нашей страны разделились на два лагеря — жертвы ипотеки и счастливые обладатели собственного жилья. И дело тут совсем не в финансовых возможностях. Просто кто-то сумел изменить свою жизнь и приспособиться, а кто-то нет. Взять ипотеку и ни в чем себя не ущемить может только миллионер. Но ему-то ипотека как раз и ни к чему. Она нужна нам, среднестатистическим жителям со среднестатистической зарплатой. Хотите оформить ипотеку — учитесь жить по-новому потому, что жизнь после ипотеки все-таки есть, но вот какой она будет — решать только вам.


  2. Каким был 2016 год

    В прошлом году в эксплуатацию было введено 623 тысячи кв.метров жилья, и 296 тыс.кв метров — индивидуальными застройщиками. Такие высокие результаты позволили области войти в пятерку регионов-лидеров по объему жилищного строительства. Особенно отличились Кировский, Малоярославецкий и Мещовский районы.

    Объем ипотечного кредитования увеличился на 31% по сравнению с 2015 годом. Общая сумма ипотечных кредитов составила 9 млрд. 240 млн. рублей. Жители области не боятся брать жилье в ипотеку, а это уже говорит о некоторой стабильности, как самого рынка недвижимости в регионе, так и уровня доходов граждан.


    Планы на 2017

    Область сохраняет позитивный настрой и на текущий год. Темпы жилищного строительства не снижаются, хотя в начале года и наблюдается небольшой спад спроса на жилье. Эту проблему планируется решать путем создания проектного офиса по переселению людей в Калужскую область. Данная организация будет заниматься вопросами функционирования рынка жилья в нашем регионе. В ее структуру должны войти представители профильных министерств и ведомств и, конечно же, сами застройщики. На сайте администрации Калужской области уже появилось постановление о создании проектного офиса, а значит, слова будут подкреплены делом.


  3. Тенденции и статистика

    Риски есть, и их немало. Разбалансировка всей отрасли, отзыв лицензий у банков, монополизация рынка перестрахования, ужесточение требований ЦБ к страховым компаниям и многое другое. Столкнись рынок страхования со всем этим единовременно — полного краха не избежать. Пока же наблюдаются только небольшие колебания и снижения спроса на страхование у владельцев недвижимости, что приводит к сокращению количества игроков. Это закономерно: ниже спрос — ниже предложение. Сейчас рынок следует за потребностями собственников, которые тоже не торопятся с оформлением страховок, а стараются сэкономить там, где это еще возможно.

    Если обратиться к статистике, то результаты последних трех лет неутешительные. После значительного всплеска в 2014 году, темпы прироста взносов стали стремительно падать. На сегодняшний день наблюдается рост всего в 8–9%. Для сравнения, в 2014 году эта цифра приближалась к 30%. В наступившем году, благодаря популяризации программ страхования недвижимости, рынок рассчитывает на взносы в размере 54–55 миллиардов рублей, что примерно на 6 млрд превышает взносы прошлого года.


    Чего боятся собственники

    Уровень недоверия россиян к страховым компаниям за последние годы вырос. Люди просто боятся приобретать страховку. Это связано с ненадежными или недобросовестными игроками, деятельность которых не совсем прозрачна, а существование недолговечно. Кризис заставляет компании уходить с рынка, не выполнив свои обязательства. Но недоверие растет не только по отношению к мошенникам и фирмам-однодневкам. Крупные компании, никак не контролируемые государством, слишком часто отказывают в выплатах гражданам из-за чрезмерно сложных и полных подпунктов договоров, которые теряют свою силу в связи с малейшими нарушениями. Если ситуация не изменится, то спрос на страхование будет продолжать падать.


    Что ждет рынок страхования в 2017 году

    Настроения, в целом, сдержанные, но некоторые позитивные тенденции все-таки наблюдаются. Рост, хоть и умеренный, все-таки есть. В 2017 году российский страховой рынок вырастет на 8%. Для крупной ниши это порог выживания. На рынке остаются только сильные и конкурентоспособные компании, стойко переживающие кризисные времена и принимающие меры по укреплению своих позиций. Такие компания получат явные преимущества в будущем.

    К середине года все компании, не состоящие во Всероссийском союзе страховщиков, обяжут либо вступить в него, либо уйти с рынка вовсе. Ужесточатся вместе с тем и требования к размеру уставного капитала страховщиков, что сметет еще часть компаний с рынка страхования.

    Все это дает надежду на повышение качества услуг страхования недвижимости.