Информетр

Новости и статьи, аналитика о состоянии рынка недвижимости Калужской области в целом и ее крупных городов: Калуга, Обнинск, Малоярославец, Балабаново, Боровск в частности
  1. Вышедший закон очень облегчил жизнь владельцам автомобилей и тем, кто хочет продать машиноместо кому-то другому. Больше не нужно брать разрешение у всех владельцев мест в паркинге, не нужно носиться с бумагами и тратить свои силы ради небольшого кусочка подземной парковки. Если машиноместо соответствует требованиям Росреестра, то любой участник общедолевой собственности может зарегистрировать выделенную часть парковки в собственность и распоряжаться ей по своему усмотрению.


    Сколько стоит

    Естественно, чтобы что-то оформить, это что-то надо либо иметь, либо купить. Машиноместо, будь то кусочек подземной парковки или полноценный гараж, можно купить как «с рук», так и приобрести вместе с квартирой. При этом застройщики зачастую дают хорошую скидку (20–30%), когда вы покупаете квартиру и машиноместо сразу. Получится выгоднее, чем брать потом у того же застройщика или приобретать по объявлению. Если рассматривать Калугу и область, то тут цена на машиноместа варьируется в среднем от 100 000 до 800 000 рублей.


    Плюсы и минусы оформления

    Самый приятный момент процесса оформления — это то, что вы за довольно короткий срок становитесь безоговорочным и полноправным владельцем машиноместа. Это весомый плюс. Минус же заключается в необходимости собирать документы, писать заявления, обращаться к специалистам, а не всем эта суета по душе.


    Что можно, чего нельзя

    Оформить в собственность можно не любое понравившееся машиноместо, а только гараж, место в подземном паркинге или же на стоянке, выделенной городом вне территории жилого дома. Стоянки на придомовой территории считаются собственностью самого дома, как лестничная клетка или крыша, и оформить в собственность такое машиноместо нельзя.


    Как оформить

    Пункт 1: Обратиться к специалистам для установления границ машиноместа и подготовки технического паспорта объекта. Очень важно, чтобы обозначенные границы не пересекались с другими помещениями или машино-местами, иначе вышестоящие органы могут отказать в регистрации.
    Пункт 2: Подать заявление о регистрации права собственности в Росреестр или МФЦ. Необходимо приложить к заявлению соглашение собственников или решение общего собрания
    Пункт 3: Оплатить госпошлину в размере, соответствующем налоговому кодексу РФ — то есть, 2000 рублей.
    Пункт 4: Дождаться решения Росреестра (от 5 до 12 дней с даты приема заявления).


    Стоит ли оформлять

    Финансовые затраты при оформлении невелики, и вы ничего не теряете, делая все по закону. Если вы владелец автомобиля, живущий в доме с подземным паркингом и не желающий лишний раз думать о том, куда припарковаться, то почему бы не зарегистрировать место для парковки официально? Вас всегда будет ждать отдельное и постоянное парковочное место. Чем плохо?

  2. Звукоизоляция: ЗА и ПРОТИВ

    Есть миф о том, что звукоизоляция спасает от любых звуков и шумов, но это скорее рекламный ход, чем истина. В действительности современные звукоизоляционные материалы спасут вас только от высокочастотного звука, но от низких частот не защитят.

    ЗА: Вы не услышите разговоров или уроков по скрипке у соседского ребенка…
    ПРОТИВ: …но от басов сабвуфера и от звуков соседского ремонта не спасетесь.


    Что, где, когда, а главное, как?

    В новостройках звукоизоляция — это необходимость. Случалось ли вам слышать слишком громкое дыхание через стену? Это стандартная проблема панельных домов, которые имеют плохую звукоизоляцию, и количество которых растет с каждым днем. Итак, если вы купили квартиру в новостройке, готовьтесь звукоизолироваться от соседей и шумов с улицы. Сделать это можно в любое время года, главное, чтобы вам было где жить во время ремонта. Температура на улице не влияет на качество звукоизоляции, так что ждать подходящего момента не нужно. Вы можете вызвать бригаду или при желании произвести работы по звукоизоляции самостоятельно, если обладаете необходимыми знаниями и навыками.

    С чего начать? Проверьте стены. Нет ли в них трещин, сколов. Зачастую проблема шума — это проблема плохих стен. Если со стенами все в порядке, но шум все равно мешает вам спокойно жить, то без звукоизоляции не обойтись.

    Сама звукоизоляционная система состоит из каркаса, виброизолирующего материала, звукопоглощающего материала и гипсокартона. Выбирайте мягкий звукопоглощающий материал — он эффективнее. Не забывайте, что такая конструкция уменьшит вашу стену на 7–8 сантиметров, так что заранее произведите замены и подумайте, не слишком ли ощутимы эти потери для комнаты.

    Еще один вариант — готовые декоративные звукоизоляционные панели. Они тонкие, легкие, с ними легко и не пыльно работать. Актуально, когда вам необходимо звукоизолировать целую комнату, а не только одну стену. Выйдет дороже, но эстетичнее.
    Ну, и последний вариант — рулонная шумоизоляция, которая приклеивается на стену с помощью винилового клея. Легко и дешево, правда, не особенно эффективно. Такое решение, к сожалению, не оградит вас от соседского шума на все сто процентов.
    Если вы уже взялись за работу сами, внимательно следуйте советам на сайтах ремонтных работ, иначе придется проделывать одну и ту же работу дважды, а, стало быть, и дважды платить.


    А если у меня уже ремонт?

    Плохие новости для тех, кто уже отремонтировал квартиру и внезапно столкнулся с шумами со стороны соседей — без переделки стен не обойтись. Придется делать все по изложенной выше схеме. Альтернатива — ковер. Времена популярности настенных ковров давно прошли, а их актуальность в решении проблемы звукоизоляции осталась.

  3. Делать или не делать

    Это серьезная дилемма, так как ремонт — мероприятие далеко не бесплатное. Для начала определитесь, кому, и по какой стоимости вы хотите сдавать жилье. Если вас устроят жильцы-студенты с соответствующим доходом, то заморачиваться с дорогостоящим ремонтом просто нет смысла — достаточно приличного общего вида квартиры и исправной работы сантехники. Если же вы рассчитываете сдавать квартиру состоятельным людям, то и ремонт должен быть соответствующим, стало быть, вам придется раскошелиться. Хорошо обеспеченные категории граждан придирчивы к состоянию квартиры потому, что готовы платить довольно большие деньги за проживание. Что же им предложить?

    Во-первых, хорошую современную мебель и технику. Не обязательно покупать антикварные кресла, пусть это будут уютные кресла из ИКЕИ, но с целой обивкой и крепкими ножками.

    Во-вторых, не надо делать ремонт «под себя». Если вам нравятся красные обои в спальне, не факт, что они понравятся жильцам. Не переусердствуйте с дизайнерскими решениями, это может сыграть с вами злую шутку. Отдайте предпочтение спокойным оттенкам и общему минимализму.

    В-третьих, не свозите в квартиру всю ненужную вам мебель. Это просто захламляет пространство и портит общий вид. При заселении лучше спросить у жильцов, пригодится ли им та или иная имеющаяся у вас мебель.


    А делайте, что хотите, господа жильцы

    Вы не имеете права заставить жильца делать ремонт за свой счет, но если он сам выдвигает такое предложение… Звучит заманчиво! Особенно, если это не в счет арендной платы, а просто по доброте душевной и от раздутого кошелька. Но может быть и другой вариант: жилец заезжает в квартиру с не самыми хорошими условиями для жизни, и через месяц-другой изъявляет желание сделать ремонт при условии, что два месяца он не будет платить вам за проживание. Если вам это подходит, то почему бы и нет? Только обсудите заранее все нюансы этого ремонта, чтобы и вас, и вашего жильца устроили предстоящие изменения.


    Они все испортили!

    Встречаются, к несчастью, недобросовестные и нечистоплотные жильцы, после которых вы обнаруживаете грязную мебель, рваные шторы и поломанную технику. Что ж, вы имеете право потребовать возместить вам ущерб в полном объеме. Оцените стоимость причиненного ущерба и обратитесь в суд, если не удается решить этот вопрос мирным путем. По договору аренды, который вы заключаете на момент заселения жильцов в свою квартиру, арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том виде, в каком он его получил.